不動産テック業界のM&Aの状況は？売却・買収の相場や事例まで徹底解説！
不動産テック業界は、現代のIT社会では高い需要のある業界なので、M&Aも盛んになってきています。
そんな不動産テック業界の気になるM&Aの現状や売却・買収の相場、事例などをしっかりと理解しておくことで、今後の流れも見えてきます。
目次
不動産テックとは?
不動産テックとは、不動産とIT技術を合わせたサービスのことです。
不動産業界が事業拡大・顧客ニーズの獲得を効率的に行うためには、IT技術の導入がとても重要になってきます。
そのため、今後の不動産とIT技術を合わせた企業やサービスは多くなることが見込まれます。
不動産テック業界の特徴
不動産テック業界は、IT技術を取り入れることによって、顧客がこれまで以上に不動産契約を結びやすい状態になっています。
主に、不動産内見でVRやARの利用、AIを利用した不動産適正価格の査定、スペースシェアリングなどです。
以上のような不動産とIT技術を合わせたサービスが数多く誕生したことで、若者を中心に顧客獲得に繋がるようになっています。
そのため、今後も不動産テック業界の市場規模は拡大し続けていくでしょう。
不動産テックが求められる理由
不動産業界は、これまでほとんどIT技術を取り入れることなくアナログで事業を行ってきました。
そのため、他業界と比較して業務効率や集客率があまり高くなく、業界全体の課題でした。
また、IT技術を取り入れなければ、日本の人口減少に伴う人材不足によって、今後もさらに不動産業界の業務効率や集客率などが低下するリスクがあります。
そこで、不動産とIT技術を合わせた不動産テックが求められるようになりました。
不動産テック業界のM&Aの状況
不動産テック業界は、年々発展し続けており、今後も盛んになっていくことが予想されています。
そんな不動産テック業界のM&Aの現状はどうなっているのでしょうか？
ここでは、不動産テック業界のM&Aの現状について解説します。
不動産発展のためのテクノロジー
不動産テック業界発展のために、一般社団法人不動産テック協会が設立されました。
この協会も目的は、不動産テック業界の活発化や発展を促進させることです。
不動産テック業界を活性化・発展させていくためには企業だけでなく、業界を支援する団体の力も必要になります。
そのため、今後も以上のような団体が設立され、不動産発展のためのテクノロジーは強化されていくことでしょう。
大型ファンドからの投資
最近では、SoftBankグループなどの大型ファンドが、不動産テックに取り組む企業に対して投資を進めています。
特に、AIやロボットなどのテクノロジーに対しての投資が盛んになっており、不動産事業に機械学習や顧客と不動産のマッチングなどのサービス・テクノロジーが導入されていくことでしょう。
不動産テックサービスの増加
不動産テック業界は、大手ファンドからの多額の投資や不動産テックを発展させる協会の設立などにより、とても活発化しています。
そのため、VR内見やオンラインでの査定、物件マッチングサイトなどのサービスなどが増加し、注目を集めている状態です。
また、新たなオンラインサービスの増加により、新たな顧客層のゲットも期待できます。
民泊サービスの提供が開始可能に
不動産テック業界の発展は、国単位でも積極的に取り組まれており、2018年には、「民泊新法」が施行されました。
その結果、不動産テック業界は都道府県知事に届出を出すことで民泊サーヒスの提供を開始可能になり、スペースシェアリングの発展が期待されています。
また、今後も以上のような法改正やサービスの活性化は続いていくことでしょう。
不動産テック業界の今後の展望
団体設立や大型ファンドによる投資などで、活発化している不動産テック業界の今後の展望や予想は、どのようになっているのでしょうか？
ここでは、不動産テック業界の考えられ今後のる展望を解説します。
ハード面よりソフト面重視
不動産テック業界は、ハード面よりソフト面を重視するようになるでしょう。
実際に、物件の提供からバーチャルオフィスサービスの提供に移行するなどしており、業界のトレンドとしても所有するより利用することを意識し始めています。
そのため、今後はオフィスの所有よりも業務効率を上げるソフトが重視されることが予想されています。
サブスクリプションの増加
不動産業界は、これまで賃貸物件を提供することで利益を得ていました。
しかし、IT技術の導入によってサービスの月額利用料で利益を得るサブスクリプションが増加していくことが予想されています。
実際に、物件のマッチングサイトやバーチャルオフィスなどのサービスをサブスクリプションで提供している企業が多くあります。
そのため、以上のようなビジネスモデルが今後主流になっていくでしょう。
不動産情報基盤の整備･充実
不動産テック業界が盛んになり続けていけば、それに伴い不動産情報基盤の整備・充実が進むことも考えられます。
日本には、すでに不動産データベースが存在していますが、情報の網羅性が指摘されており、十分な状態とは言えません。
また、不動産テックの発展には、それらの課題を解決させていくことはとても重要になります。
業務支援ツールを用いた仲介
不動産テック業界の発展により、業務支援ツールを用いた仲介が実現可能になることが予想されています。
不動産業界では、欠かせない契約書の作成や不動産データベースの情報利用などを自動化させることができれば、業務効率の向上が期待できます。
また、成約率や顧客満足度の高い仲介サービスを提供できるようになるので、注目を集めている状態です。
不動産テック業界のM&Aの事例
不動産テック業界のM&Aは、盛んに行われておりいくつもの事例が存在しています。
ここでは、数多く存在する不動産テック業界のM&Aの事例の中から、主な5つを紹介します。
GA TECHNOLOGIESがイタンジを子会社化
1つ目の事例は、GA TECHNOLOGIESがイタンジを子会社化です。
GA TECHNOLOGIESは、不動産テック関連の企業であり、主に不動産ビッグデータや売却、販売を行っている企業です。
イタンジも同じく不動産テック関連の企業であり、GA TECHNOLOGIESはサブスクリプションサービスの利益拡大やBtoBの強化を目的に2018年に株式譲渡・交換で子会社化させました。
スペースマーケットと東京建物の資本業務提携
2つ目の事例は、スペースマーケットと東京物件の資本業務提携です。
スペースの貸出サービスを行うスペースマーケットとオフィスビルやマンションなどの開発やリゾート事業を行う東京建物は、スペースシェアを活性化させるために、資本業務提携を結びました。
シェアエコと不動産開発を行う企業同士が協力することで、両者に高い効果が得られるなったので、今後の発展に期待できます。
CocoliveによるXTech Venturesなどへの第三者割当増資
3つ目の事例は、CocoliveによるXTech Venturesなどへの第三者割当増資です。
Cocoliveは、不動産販売・工務店を専門とした事業を展開しており、その事業のさらる拡大を目的にXTech Venturesなどへの第三者割当増資を行いました。
その結果、総額1億円の資金調達を達成し、顧客データの分析や業務効率の向上を測っています。
AMBITIONとヘッドウォータースの資本業務提携
4つ目の事例は、AMBITIONとヘッドウォータースの資本業務提携です。
AMBITIONは、不動産テック関連の事業を展開する企業であり、ヘッドウォーターズは、AIやロボット、システム開発などを行っている企業です。
以上2社が資本業務提携を行った目的は、それぞれのノウハウやスキルが活用し、企業価値の向上、ソリューションサービスの提供を実現するためです。
そのため、今後不動産テック業界の発展に大きく貢献することでしょう。
Japan REITによるプロネクサスなどへの第三者割当増資
5つ目の事例は、Japan REITによるプロネクサスなどへの第三者割当増資です。
Japan REITは、不動産ファンド向けのプラットフォームを開発しており、システムの強化を目的としてプロネクサスなどへの第三者割当増資を行い、総額約4億円の資金調達を行いました。
このM&Aによって、第三者割当増資を行った企業との連携や不動産データベースの強化などを目指しています。
不動産テック業界のM&Aの相場
不動産テック業界のM&Aを実施する場合、買収・売却時の相場や算出方法が気になると思います。
ここでは、不動産テック業界のM&Aの大まかな相場とその算出方法について、それぞれ解説します。
大まかな相場
不動産テック業界のM&Aの大まかな相場は、主に企業の営業利益と償却費を足した額の6〜8倍になります。
そのため、企業ごとにM&Aでの買収・売却額は大きく変動します。
また、不動産業界や社会全体の景気によってこの相場は変化しやすいですが、M&Aを検討している企業が参考にする分には問題ありません。
算出方法
不動産テック業界のM&Aの相場の算出方法は、主に以下の3つの方法があります。
- 将来のキャッシュフローを算出する「インカムアプローチ」
- 企業の純資産の時価評価額などから株主資本価値を算定する「コストアプローチ」
- 類似企業や同業他社と比較して算出する「マーケットアプローチ」
不動産テック業界のM&Aでは、主に以上の3つの方法で企業価値が算出されるので、自社の価値を調べる時に利用してみましょう。
ただ、注意点として実際にM&Aを実施する際には、どの方法でM&A相場が算出されるか決まっていないので、自社の価値は以上3つ全ての方法で算出しましょう。
不動産テック業界でM&A･買収･売却･譲渡を成功させるポイント
不動産テック業界は年々盛んになってきており、それに伴いM&Aも活発化しています。
また、M&Aを行う場合、できるだけ自社の希望額で売却・譲渡を成功させたいと考える企業が多くあります。
そんな不動産テック業界のM&A・買収・売却・譲渡を成功させるポイントを、主に買い手側企業と売り手側企業の2つの立場からそれぞれ解説します。
買い手側企業
買い手側企業が不動産テック業界でM&A・買収・売却・譲渡を成功させるポイントは、自社の強化したい事業・分野を整理して買収先を選定することです。
自社が強化したい事業・分野に必要なスキルやノウハウを保有している企業であれば、買収することで高い成果を期待できます。
さらに、双方のサービス体制も強まり、今後自社を売却・譲渡する場合でも効果的に働きます。
そのため、買い手側企業は、不動産テックのM&Aで、以上のポイントを意識しましょう。
売り手側企業
売り手側企業が不動産テック業界でM&A・買収・売却・譲渡を成功させるポイントは、買い手側企業に高く評価してもらうための取り組みを行うことです。
主に、自社を希望額でM&A・売却・譲渡する場合、自社の強みや専門性、スキルやノウハウを知ってもらう必要があります。
また、それらの強みが買い手側企業にどのような効果を与えるのかなども大切なポイントの1つです。
そのため、売り手側企業は、できるだけ高い価格でのM&A・売却・譲渡を成功するために、以上のポイントを意識しましょう。
不動産テック業界でのM&Aを検討するなら専門家に相談しよう
不動産テック業界や不動産テック業界のM&Aは、年々盛んになってきており、今後もさらに発展していくことが予想されています。
また、実際に不動産テック企業や関連企業がM&Aを通じて事業拡大や基盤強化を図っている事例は数多く存在しているので、今後の動向も気になります。
これから不動産テック業界でのM&Aを検討している経営者は、自社のみで実行せずに、しっかりと専門家に相談して慎重に実施しましょう。
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